Päivitetty 03.05.2022.
Asunto-osakeyhtiölaissa säädellään yhtiön ja osakkaan välisestä kunnossapitovastuusta.
Yhtiöjärjestyksellä voidaan määrätä kunnossapitovastuuseen poikkeamia. Yhtiöjärjestyksen määräyksiä noudatetaan.
Huom! Laki ei mitätöi vahingonkorvausvastuuta. Edelleen pätee sääntö ”se maksaa, joka rikkoo”.
Jäljempänä oleva yleinen vastuunjakotaulukko (listaus) vastaa normaalista asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta aiheutuviin vikaantumisiin. Taulukosta riippumatta noudatetaan sitä yleistä periaatetta, että osakas vastaa hankkimistaan asennuksista, elleivät kyseessä ole sellaiset yhtiön kunnossapitovastuulla olevat asennukset, jotka eivät oleellisesti poikkea yhtiössä käytössä olevista. Laissa säädettyä periaatetta ”mikä ei ole osakkeenomistajan vastuulla, on yhtiön vastuulla” tulee noudattaa. Tämän vuoksi listaukseen ei ole tarkemmin jaoteltu niitä rakennuksen osia, jotka selvästi kuuluvat yhtiön vastuulle, esim. vesikaton yksityiskohtia.
RAKENTEET
Vesikatto – Taloyhtiö
Ylä-, ala- ja välipohja – Taloyhtiö
Ulkoseinä, seinät, pilarit, palkit – Taloyhtiö
Painaumat ja halkeamat rakenteissa – Taloyhtiö
Parvekkeet – Taloyhtiö
Lämmön-, äänen-, ja vedeneristeet – Taloyhtiö
Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, lattia- ja seinäpinnoitteet – Osakas
Sisärappaukset, tasoitepinnat, puuverhoukset, alas lasketut katot – Osakas
OVET
Huoneistojen ulko-ovet ja parvekeoven uloin ovi – Taloyhtiö
Huoneistojen väliovet ja sisempi parvekeovi – Osakas
Postiluukku – Taloyhtiö
Huoneiston ulko-oven nimikyltti – Taloyhtiö
Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko – Taloyhtiö
Huoneiston ulko-oven lisälukot, varmuusketju, murtosuojaus, lukon sarjoitus, lisäavaimet – Osakas
Oven suljin huoneiston sisäpuolella – Osakas
Oven pysäytin ja ”aukipitolenkki” (ulkop.) – Taloyhtiö
Ovikello (mekaaninen) – Taloyhtiö
Ovisilmä (osakkaan asentama), saranoiden voitelu ja oven tiivistäminen – Osakas
IKKUNAT
Ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat – Taloyhtiö
Sisäpuite ja välikarmi – Osakas
Ulkopuolen kunnossapito ja maalaus – Taloyhtiö
Sisäpuolen kunnossapito ja maalaus – Osakas
Ikkunan ulkolasi – Taloyhtiö
Ikkunan sisemmät lasi – Osakas
Tuuletusluukku – Osakas
Umpiolasielementit – Taloyhtiö
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus – Taloyhtiö
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus – Osakas
Ikkunan aukipitolaite – Osakas
Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys – Osakas
Parvekelasit, markiisit yms. rakenteet – Taloyhtiö
Sälekaihtimet – Osakas
KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET
Kaapistot ja komerot – Osakas
Ikkunalaudat – Osakas
Verhotangot ja -laudat – Osakas
Saunan lauteet – Osakas
Takka ja uuni – Osakas
VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET
Ammeet ja altaat – Osakas
Vesihanat ja sekoittimet (lisävarustehanat osakas) – Taloyhtiö
Kalustesauna, höyrykaappi ja -sauna – Osakas
Letkut ja liitäntäputket sekä käsisuihkut – Osakas
Venttiilit – Taloyhtiö
Wc-istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto – Taloyhtiö
Pesukoneen liittäminen – Osakas
Putkistot ja johdot – Taloyhtiö
Viemäritukoksesta ilmoittaminen – Osakas
Huoneistokohtainen vesimittari – Taloyhtiö
Huoneistokohtainen kiertovesipumppu – Taloyhtiö
Vesilukko ja lattiakaivot (puhdistus + korjaus) – Taloyhtiö
Uima-allaslaitteisto – Taloyhtiö
Lämminvesivaraaja – Taloyhtiö
Vesilämmityslaitteet – Taloyhtiö
Hiekan-, rasvan-, bensiinin-, ja öljynerotin – Taloyhtiö
Ilmalämpöpumppu (yhtiön asentamana) – Taloyhtiö
Maalämpöpumppu – Taloyhtiö
ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄT
Raitisilmaventtiili (korjaus ja uusiminen) – Taloyhtiö
Raitisilmaventtiili (puhdistus (sisäpuoliset osat)) – Osakas
Suodattimet (sisäpuoliset osat) – Osakas
Suodattimet (ulkopuoliset osat) – Taloyhtiö
Poistoilmaventtiili (puhdistus kuuluu osakkaalle) – Taloyhtiö
Poistohormi – Taloyhtiö
Liesi ja lieden sähköjohto. liesikupu ja aktiiviliesikupu, joka EI ole järjestelmään kytketty liesituuletin – Osakas
Liesituuletin, joka on kytketty ilmanvaihtojärjestelmään ja liesikupu, jossa on huoneiston ilmanvaihtokoneen säätimet – Taloyhtiö
Tuloilmaventtiili – Taloyhtiö
Ilmanvaihdon suodattimet – Osakas
SÄHKÖTEKNISET JÄRJESTELMÄT
Huoneiston sisäiset sähkö- ja tiedonsiirtojohdot kiinteän verkon osalta – Taloyhtiö
Ryhmäkeskus – Taloyhtiö
Kytkin (katkaisija) ja sähköpistorasia (peitelevyt osakkaan vastuulla) – Taloyhtiö
Autonlämmityspistorasia – Taloyhtiö
Sulake, loisteputki, lamppu, led, kuituvalo – Osakas
Kiinteä valaisin – Osakas
Huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet – Taloyhtiö
Kodinkoneet – Osakas
Kylmiö jäähdytyslaitteineen – Taloyhtiö
Saunan kiuas ja ohjauskeskus – Osakas
Soittokello, summeri, ovipuhelin – Taloyhtiö